Practisch rekenmodel voor levenscycluskostenanalyse voor gebouwen

Er worden steeds hogere eisen gesteld aan duurzaamheid van gebouwen waarbij de BREAAM systematiek van de Dutch Green Building Council intussen een steeds grotere rol speelt. De Dutch Green Building Council gebruikt het BREEAM-schema vanwege de grote rol die het internationaal speelt. Het is het belangrijkste en meest gebruikte duurzaamheidskeurmerk voor gebouwen ter wereld. Om een BREEAM certificaat te verkrijgen, moeten een lijst van onderwerpen onderzocht en beoordeeld worden volgens de eisen van richtlijn BREAAM-NL 2011.

Een van die onderdelen is de levenscycluskostenanalyse die, afhankelijk van de fase waarin het project verkeert, op strategisch of systeemniveau gemaakt moet worden voor een aantal in de richtlijn gedefinieerde elementen. De door BREEAM vereiste berekeningstermijnen voor de analyses zijn 20 en 50 jaar.

Het doel van een levenscycluskostenanalyse is om, door middel van een integrale kostenberekening over de gehele levensduur, een optimale keuze te maken op basis van de criteria kosten, energielasten en onderhoud.

BREEAM voorziet niet in een uitgewerkte methode of "tool" om levenskostenanalyses uit te voeren; ook hebben wij gemerkt dat er in de markt in beperkte mate rekenmodellen voor beschikbaar zijn. Daarom heeft 4Building zelf een rekenmodel ontwikkeld waarin zulke integrale kostprijsberekeningen verwerkt en grafisch gepresenteerd kunnen worden. Het door Harm Beumer ontwikkelde model voorziet in een lacune waar vele organisaties tegenaan lopen en waar hij een oplossing voor heeft bedacht.

In dit rekenmodel worden de volgende primaire kosten in beeld gebracht: kapitaalskosten, onderhoudskosten en verbruikskosten. Daarnaast wordt rekening gehouden met secundaire kosten als rentelasten en prijsindexatie. De berekening en presentatie wordt op twee manieren gemaakt: realistisch met een oplopende kostprijs per jaar wegens de invloed van indexatie invloeden en verdisconteerd met een (nader te bepalen) percentage.

Het rekenmodel bestaat uit:
Invoerblad
Resultatenblad
Rekenmodel (intern document)
Grafieken van 50 en 20 jaars termijn, niet verdisconteerd en verdisconteerd
Een rapport dat de verbinding legt met de richtlijnen van BREEAM en de uitkomst van de berekeningen

4Building heeft dit rekenmodel voor het eerst gebruikt voor het project Forum Rotterdam. Bij dit project wordt ernaar gestreefd om de BREEAM score "very good" te halen. Het spreekt voor zich dat deze analyses alleen goed uitgevoerd kunnen worden door intensieve samenwerking tussen en adequate input van zowel opdrachtgever als technische adviseurs.

Heeft u behoefte aan een model voor de levenscycluskostenanalyse van BREEAM of wilt u inzicht verkrijgen in een integrale kostenberekening voor een gebouw over de gehele levensduur, dan kunt u natuurlijk altijd contact met ons opnemen.